你会不会有这样的感觉？新闻上都说要调控房价房价却越调越涨好不容易下决心买了房房价却几年没变到底是人品问题，还是中了陷阱？一切只因你不懂楼市“潜规则”21日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，广州新建住房价格环比上涨3.1%，但是相比9月，广州10月上半月新建商品住宅价格涨幅环比下跌1.8%。 现在真是价格洼地么？其实，新建住宅价格指数下跌至101.3，并不是意味着房价下跌，只是房价增长得没那么快。然而，在所有人都房价增速下降归功于调控政策的同时，狐锋却发现一些“内幕”。先来看一组数据： 国家统计局在发布统计数据之前的2天，也就是19-20日，广州中心城区（天河、白云、海珠、越秀、荔湾）的网签量为0，这个现象直到25日！虽然不知道是什么原因所致，但是中心城区连续7日零成交是绝无可能，而据此作出的价格指数真实性也值得怀疑。如果广州楼市忽略了中心城区的数据，会有多大影响？我们再来对比一组数据：2016年10月19日至25日网签数据（中心城区网签量为零）▼ 2016年10月12日至18日网签数据▼ 2015年10月19日至25日网签数据▼ 虽然上述三组数据无法真实反映全市均价，但不难看出中心城区在全市均价中所占分量：全市均价由上周18352元/平降至11999元/平。中心城区价格高、成交量少，这是众所周知的事。而失去中心城区的数据，最直接的影响就是可以拉低全市均价，“掩盖”近郊区域房价上涨的速度。这些年，近郊的房价真的涨得这么多？分享个真实经历：大帅是PLUS编辑，于2014年11月，在增城碧桂园城市花园购置一套建筑面积106平方米的房子（没有赠送车位），毛坯总价大约95万，单价约8900元/平。2年时间过去了，碧桂园城市花园仍然在售，均价15000元/平，但是目前带精装以及送车位。（看图比较直观） 中心城区价格高，升值慢，近郊楼盘价格低，升值快，似乎成为今年广州楼市的“潜规则”。当然，上述仅为个案，无法一概而论，但是以下这些盘却有相似的走势：合景誉山国际6月均价9500元/平，10月均价14000元/平合景誉山国际是增城地区大型综合体，内有多种产品，拥有社区大型商业配套、国际会展中心、1.8公里风情商业街等，内部配套完善。遗憾的是，项目距离老城区比较远。翡翠绿洲6月13500元/平，10月16000元/平翡翠绿洲位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区内，与老城区相距较远，但是环境比较舒适。项目开发时间比较长，内有幼儿园、12年中小学一站式教育等，自身配套已相对成熟。广州万达文化旅游城6月均价15000元/平，10月均价17500元/平广州万达文化旅游城未来将建成室内大型滑雪场，科技秀场——粤秀、电影科技乐园、大型主题乐园以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体。虽然目前相关配套尚未落成，但是规划前景较好，近段时间房价接连上涨。富力天海湾6月均价16000元/平，10月均价17000元/平南沙作为自贸区，地区硬件配套尚在完善。富力天海湾是近期推出的项目，靠近明珠湾CBD，同时拥有江景与红树林资源，居住环境和商业氛围均比较好。南沙金茂湾6月均价18000元/平，10月均价19000元/平南沙金茂湾开发时间比较长，货量比较多，同样靠近明珠湾CBD，位置比较优越，居住环境舒适。（感谢刘永健推荐楼盘）本文首发于【广州PLUS】微信公众号，欢迎关注获取最新楼市资讯。